Gunderødvej 40, Karlebo, 2980 Kokkedal — Villa · 250 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 34.545 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 2005. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 23.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 34545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.293 kr/m².5.740.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)34545 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.364.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 105% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.500.000 kr / Estimat: 11.461.455 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,94 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2004 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.364.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2004nov.Solgt, tinglyst skøde4.800.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	485 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	1,3 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo 2980 Kokkedal	131 m²	240 m	04-01-2026	7.600.000 kr.	58.015 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	1,7 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,3 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	1,0 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	1,0 km	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,2 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	3,4 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	134 m²	995 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu