Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Vejenbrødvej 4

Villa · 225 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 47.607 m², 7 værelser, opført i 1909, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1909
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
225 m²
Samlet bygningsareal
135 m²
Bebygget areal
135 m²
Grundareal
47607 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
675.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.936 kr/m².5.503.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-18,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk225 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)47607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.246.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,99 pct. siden aug. 2022
888k5,7M10,5M15,3M20,1M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20228.425.000 kr.I dag · vores estimat7.246.164 kr.Markedet · 19921.071.450 kr.Markedet · 1993887.850 kr.Markedet · 19941.060.650 kr.Markedet · 19951.736.550 kr.Markedet · 19961.811.250 kr.Markedet · 19972.310.300 kr.Markedet · 19981.831.950 kr.Markedet · 19992.524.500 kr.Markedet · 20002.544.300 kr.Markedet · 20012.722.950 kr.Markedet · 20022.886.300 kr.Markedet · 20032.976.975 kr.Markedet · 20043.429.675 kr.Markedet · 20053.434.850 kr.Markedet · 20064.929.975 kr.Markedet · 20075.273.550 kr.Markedet · 20084.335.975 kr.Markedet · 20093.565.125 kr.Markedet · 20103.961.350 kr.Markedet · 20114.132.575 kr.Markedet · 20123.823.425 kr.Markedet · 20133.573.225 kr.Markedet · 20143.650.175 kr.Markedet · 20153.676.500 kr.Markedet · 20163.685.725 kr.Markedet · 20174.458.600 kr.Markedet · 20184.910.850 kr.Markedet · 20194.783.275 kr.Markedet · 20204.477.275 kr.Markedet · 20215.760.900 kr.Markedet · 20226.972.075 kr.Markedet · 20236.355.125 kr.Markedet · 20246.090.525 kr.Markedet · 20257.016.400 kr.Markedet · 20268.107.650 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg
8.425.000 kr.
I dag · vores estimat
7.246.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022aug.Solgt, alm. frit salg8.425.000 kr.
  • 2003jul.Ejerskifte
  • 1991apr.Ejerskifte
  • 1987Ombygning
  • 1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød
2980 Kokkedal		207 m²2,1 km25-09-20245.325.000 kr.25.725 kr./m²
Vejenbrødvej 2A
2980 Kokkedal		136 m²93 m09-02-20254.090.000 kr.30.074 kr./m²
Avderødvej 29
2980 Kokkedal		197 m²481 m04-01-20255.500.000 kr.27.919 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød
2980 Kokkedal		203 m²1,6 km03-01-20245.495.000 kr.27.069 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm
2980 Kokkedal		214 m²2,2 km20-08-20256.575.000 kr.30.724 kr./m²
Gunderødvej 13
2980 Kokkedal		175 m²1,3 km17-09-20266.950.000 kr.39.714 kr./m²
Avderødvej 39
2980 Kokkedal		154 m²605 m19-06-20254.400.000 kr.28.571 kr./m²
Karlebovej 15
2980 Kokkedal		180 m²1,8 km26-01-20255.275.000 kr.29.306 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød
2980 Kokkedal		172 m²1,6 km27-02-20254.470.000 kr.25.988 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte
2980 Kokkedal		157 m²1,3 km07-04-20256.950.000 kr.44.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden