Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Vedbendvej 9

Rækkehus · 91 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 225 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.684.000 kr.
Offentlig grundværdi: 701.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.581 kr/m².1.932.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 18.020 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.909 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.884.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,56 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.370.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.884.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.370.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 39 5220 Odense SØ	84 m²	114 m	31-07-2025	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Vedbendvej 19 5220 Odense SØ	106 m²	31 m	22-09-2025	1.675.000 kr.	15.802 kr./m²
Tjørnevej 7 5220 Odense SØ	90 m²	175 m	02-10-2025	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Vildrosevej 6 5220 Odense SØ	92 m²	177 m	17-02-2024	2.565.000 kr.	27.880 kr./m²
Toftevej 26C 5220 Odense SØ	97 m²	178 m	20-01-2026	2.200.000 kr.	22.680 kr./m²
Toftevej 16B 5220 Odense SØ	96 m²	335 m	29-09-2025	2.062.500 kr.	21.484 kr./m²
Toftevej 30F 5220 Odense SØ	100 m²	198 m	06-06-2024	1.280.000 kr.	12.800 kr./m²
Toftevej 24C 5220 Odense SØ	101 m²	190 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	21.733 kr./m²
Carlsen-Skiødts Vej 31 5220 Odense SØ	89 m²	1,1 km	30-10-2024	1.850.000 kr.	20.787 kr./m²
Carlsen-Skiødts Vej 7 5220 Odense SØ	89 m²	1,1 km	17-11-2025	1.895.000 kr.	21.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu