Vedbendvej 8

Villa · 130 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.023 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1023 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.230 kr/m².1.508.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 8.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.185 kr/m²-13,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.775.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,59 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.775.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	22 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Bindeledet 30 8981 Spentrup	132 m²	145 m	20-11-2024	2.095.000 kr.	15.871 kr./m²
Myrtevej 5 8981 Spentrup	135 m²	54 m	29-05-2025	1.215.000 kr.	9.000 kr./m²
Liljevej 8 8981 Spentrup	126 m²	163 m	14-01-2024	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Søndervangen 8 8981 Spentrup	134 m²	173 m	02-11-2025	2.035.000 kr.	15.187 kr./m²
Myrtevej 3 8981 Spentrup	136 m²	65 m	15-11-2024	1.498.000 kr.	11.015 kr./m²
Tingvangen 13 8981 Spentrup	132 m²	376 m	04-01-2026	1.900.000 kr.	14.394 kr./m²
Syrenvej 3 8981 Spentrup	128 m²	453 m	09-09-2025	1.098.000 kr.	8.578 kr./m²
Skelvej 4 8981 Spentrup	126 m²	396 m	01-05-2025	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	244 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu