Vedbendvej 7, 8981 Spentrup — Villa · 170 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.095 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.110 kr/m².2.200.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 8.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.056 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.897.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1992apr.Ejerskifte
1971Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 8 8981 Spentrup	130 m²	22 m	07-05-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	136 m	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Bisagervej 19 8981 Spentrup	171 m²	343 m	29-01-2025	2.827.000 kr.	16.532 kr./m²
Tingvangen 7 8981 Spentrup	171 m²	420 m	08-04-2024	2.545.000 kr.	14.883 kr./m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	251 m	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	46 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	682 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	458 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Tingvangen 16 8981 Spentrup	183 m²	201 m	27-12-2024	2.400.000 kr.	13.115 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	120 m	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu