Vedbæksvænget 23

Villa · 184 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.004 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 771.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.496 kr/m².1.870.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæksvænget gns: 14.309 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.138 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 98% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
5Vores vurdering2.332.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,61 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.332.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.365.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæksvænget 43 8700 Horsens	181 m²	216 m	10-01-2025	2.435.000 kr.	13.453 kr./m²
Vedbæksvænget 5 8700 Horsens	159 m²	213 m	21-02-2024	1.498.000 kr.	9.421 kr./m²
Vedbæksvænget 12 8700 Horsens	136 m²	155 m	18-02-2024	1.995.000 kr.	14.669 kr./m²
Vedbæksvænget 30 8700 Horsens	132 m²	34 m	03-06-2026	1.550.000 kr.	11.742 kr./m²
Vedbæksvænget 41 8700 Horsens	130 m²	203 m	24-03-2025	1.425.000 kr.	10.962 kr./m²
Vedbæksvænget 44 8700 Horsens	115 m²	129 m	30-09-2025	2.275.000 kr.	19.783 kr./m²
Vedbæksvænget 16 8700 Horsens	104 m²	97 m	19-05-2025	1.195.000 kr.	11.490 kr./m²
Vedbæksvænget 2B 8700 Horsens	93 m²	286 m	30-09-2025	1.640.000 kr.	17.634 kr./m²
Beringsvej 81 8700 Horsens	185 m²	240 m	20-12-2023	1.870.000 kr.	10.108 kr./m²
Beringsvej 65 8700 Horsens	180 m²	208 m	22-09-2024	2.825.000 kr.	15.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu