Vedbæk Strandvej 422

Villa · 585 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 585 m², grund på 3.069 m², 9 værelser, opført i 1938, renoveret i 1988. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 585 m²
Samlet bygningsareal: 573 m²
Bebygget areal: 349 m²
Grundareal: 3069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 66.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 25.780.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.711 kr/m².35.205.555 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.786 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal større end typisk585 m² vs. 448 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering20.898.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+317,97 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 585 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.898.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, andet5.000.000 kr.
1988Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	1,5 km	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	1,1 km	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Egtoftevej 2A 2950 Vedbæk	683 m²	1,4 km	19-02-2026	40.500.000 kr.	59.297 kr./m²
Egtoftevej 3 2950 Vedbæk	709 m²	1,4 km	06-07-2026	40.500.000 kr.	57.123 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	1,5 km	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	1,2 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	1,1 km	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	1,8 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,3 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu