Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Henriksholms Alle 26

Villa · 226 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 1.886 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 15.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 1886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.723 kr/m².12.475.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenriksholms gns: 48.120 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering13.414.913 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.750.000 kr / Estimat: 13.317.685 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,84 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.414.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2017sep.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
2009majEjerskifte
1996okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henriksholms Alle 14 2950 Vedbæk	266 m²	97 m	13-08-2024	9.100.000 kr.	34.211 kr./m²
Henriksholms Alle 20 2950 Vedbæk	159 m²	35 m	19-02-2025	7.750.000 kr.	48.742 kr./m²
Henrikshave 15 2950 Vedbæk	224 m²	814 m	14-02-2026	14.500.000 kr.	64.732 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497 2950 Vedbæk	209 m²	385 m	26-06-2025	19.500.000 kr.	93.301 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	342 m	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Smidstrupvang 2 2950 Vedbæk	233 m²	1,1 km	06-03-2024	8.800.000 kr.	37.768 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	401 m	06-03-2026	11.900.000 kr.	59.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	200 m²	401 m	16-11-2023	13.300.000 kr.	66.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501 2950 Vedbæk	200 m²	429 m	14-05-2024	15.700.000 kr.	78.500 kr./m²
Vinkelvej 4A 2950 Vedbæk	200 m²	496 m	13-10-2023	7.700.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu