Ved Dammen 1B, 3480 Fredensborg — Villa · 86 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 287 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.304 kr/m².4.024.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 287 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.968.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,98 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2005 · Alm. Salg: 4.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.968.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg4.010.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	295 m	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	714 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	333 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	1,3 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,1 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	647 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	379 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	2,0 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	697 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	1,5 km	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu