Varnæsvej 5

Villa · 188 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 883 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.000 kr/m².5.705.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVarnæsvej gns: 28.633 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.871 kr/m²-12,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering5.729.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,13 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2019 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.729.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
2019nov.Ejerskifte4.000.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstedvej 4 4600 Køge	181 m²	201 m	24-03-2025	4.583.500 kr.	25.323 kr./m²
Dybvadvej 2 4600 Køge	194 m²	344 m	06-05-2026	6.400.000 kr.	32.990 kr./m²
Barritvej 13 4600 Køge	201 m²	247 m	12-01-2025	4.701.000 kr.	23.388 kr./m²
Jelsvej 1 4600 Køge	175 m²	285 m	06-08-2025	7.150.000 kr.	40.857 kr./m²
Dybvadvej 4 4600 Køge	200 m²	371 m	24-08-2026	6.920.000 kr.	34.600 kr./m²
Broagervej 14 4600 Køge	171 m²	161 m	08-02-2025	4.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Dybbølvej 8 4600 Køge	204 m²	220 m	19-08-2025	8.350.000 kr.	40.931 kr./m²
Lønborgvej 1 4600 Køge	170 m²	339 m	08-11-2024	3.950.000 kr.	23.235 kr./m²
Dybbølvej 15 4600 Køge	165 m²	141 m	01-09-2026	4.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Lønborgvej 10 4600 Køge	171 m²	425 m	10-06-2025	5.750.000 kr.	33.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu