Prisvurdering · 9560 Hadsund

Doktorbakken 3

Villa · 120 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 621 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 621 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.851 kr/m².1.095.300 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.221.208 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 1.294.781 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,83 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 1998 · Alm. Salg: 657.160 kr.
I dag · vores estimat: 1.221.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg657.160 kr.
1972Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	642 m	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	554 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Fyensgade 5 9560 Hadsund	127 m²	514 m	02-12-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Rosenhøj 1 9560 Hadsund	129 m²	466 m	23-01-2024	825.000 kr.	6.395 kr./m²
Jernbanegade 53 9560 Hadsund	130 m²	498 m	30-10-2024	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Jernbanegade 68 9560 Hadsund	125 m²	855 m	22-02-2024	840.000 kr.	6.720 kr./m²
Hedevej 18 9560 Hadsund	122 m²	1,1 km	24-11-2025	765.000 kr.	6.270 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	578 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Bakholt 11 9560 Hadsund	123 m²	1,1 km	13-11-2024	1.450.000 kr.	11.789 kr./m²
Burholt 14 9560 Hadsund	126 m²	907 m	09-09-2025	1.145.000 kr.	9.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu