Vandværksvej 3

Villa · 204 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.076 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 2008. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.015 kr/m².2.831.011 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksvej gns: 11.465 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-55,40 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.550.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,95 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.550.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2022feb.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2008Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	86 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Anton Bøjesvej 10 4581 Rørvig	212 m²	196 m	02-09-2024	2.100.000 kr.	9.906 kr./m²
Ved Møllen 11 4581 Rørvig	200 m²	419 m	22-02-2026	4.550.000 kr.	22.750 kr./m²
Lærkevej 2 4581 Rørvig	174 m²	291 m	26-09-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Anton Bøjesvej 5 4581 Rørvig	171 m²	187 m	06-11-2024	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Østergade 19 4581 Rørvig	237 m²	387 m	07-08-2024	4.425.000 kr.	18.671 kr./m²
Østergade 17 4581 Rørvig	161 m²	369 m	28-10-2024	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
Løvstræde 3 4581 Rørvig	162 m²	428 m	27-05-2026	2.700.111 kr.	16.667 kr./m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	365 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Nørreled 2 4581 Rørvig	169 m²	836 m	26-05-2025	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu