Valorevej 47B, Truelstrup

Villa · 291 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 21.799 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 21799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.923 kr/m².4.957.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValorevej gns: 19.262 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-21,00 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)21799 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.151.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,88 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.151.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valorevej 81, Valore 4130 Viby Sjælland	256 m²	2,3 km	03-09-2025	3.800.000 kr.	14.844 kr./m²
Valorevej 54, Valore 4130 Viby Sjælland	232 m²	2,5 km	27-05-2025	6.450.000 kr.	27.802 kr./m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted 4130 Viby Sjælland	289 m²	1,4 km	20-02-2024	6.300.000 kr.	21.799 kr./m²
Ågårdsvej 6, Hønske 4130 Viby Sjælland	205 m²	839 m	16-10-2023	6.700.000 kr.	32.683 kr./m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	905 m	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Hestehavevej 18, Valore 4130 Viby Sjælland	205 m²	1,3 km	05-10-2023	4.553.000 kr.	22.210 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	284 m²	4,0 km	08-10-2025	6.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	250 m²	3,0 km	04-09-2024	3.655.000 kr.	14.620 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	2,4 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	3,5 km	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu