Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Valorevej 69, Valore

Villa · 130 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 936 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 1986. Beliggende i Køge Kommune (4130). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i ValoreMedian pris/m² for villa i Valore (4130, sidste 24 mdr.): 23.796 kr/m² × 130 m².3.093.480 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.329.330 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 2.653.659 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+200,56 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 2023 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.329.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, andet775.000 kr.
2022aug.Ejerskifte
1986Ombygning
1978sep.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valorevej 61A, Valore 4130 Viby Sjælland	122 m²	1,2 km	25-01-2025	2.415.000 kr.	19.795 kr./m²
Valorevej 63, Valore 4130 Viby Sjælland	86 m²	1,0 km	23-06-2025	2.250.000 kr.	26.163 kr./m²
Valorevej 54, Valore 4130 Viby Sjælland	232 m²	939 m	27-05-2025	6.450.000 kr.	27.802 kr./m²
Valorevej 81, Valore 4130 Viby Sjælland	256 m²	523 m	03-09-2025	3.800.000 kr.	14.844 kr./m²
Truelstrupvejen 5 4130 Viby Sjælland	120 m²	2,7 km	16-04-2026	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	3,7 km	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Svalevænget 7 4130 Viby Sjælland	127 m²	3,9 km	07-05-2025	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Truelstrupvejen 7 4130 Viby Sjælland	152 m²	2,7 km	02-07-2025	2.125.000 kr.	13.980 kr./m²
Svalevænget 13 4130 Viby Sjælland	132 m²	3,9 km	12-02-2024	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Horsevænget 38 4130 Viby Sjælland	140 m²	3,6 km	27-01-2026	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu