Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Åbakkevej 17, Valore

Villa · 169 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.000 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Køge Kommune (4130). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i ValoreMedian pris/m² for villa i Valore (4130, sidste 24 mdr.): 23.796 kr/m² × 169 m².4.021.524 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.093.538 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 4.589.791 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,19 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.093.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågårdsvej 6, Hønske 4130 Viby Sjælland	205 m²	564 m	16-10-2023	6.700.000 kr.	32.683 kr./m²
Hestehavevej 18, Valore 4130 Viby Sjælland	205 m²	709 m	05-10-2023	4.553.000 kr.	22.210 kr./m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	1,1 km	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Truelstrupvejen 7 4130 Viby Sjælland	152 m²	1,8 km	02-07-2025	2.125.000 kr.	13.980 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	2,7 km	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	2,4 km	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	2,5 km	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Købmandsgården 52 4130 Viby Sjælland	162 m²	2,6 km	12-08-2024	2.925.000 kr.	18.056 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	2,7 km	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Klintevænget 29 4130 Viby Sjælland	168 m²	3,0 km	16-02-2026	5.145.000 kr.	30.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu