Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Bymarken 25

Villa · 143 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 978 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 978 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.528 kr/m².3.151.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBymarken gns: 22.402 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-8,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.396.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,97 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.554.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.396.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.554.000 kr.
2002majEjerskifte
1986okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	145 m²	83 m	15-11-2023	3.900.000 kr.	26.897 kr./m²
Bymarken 19 4130 Viby Sjælland	133 m²	76 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Bymarken 7 4130 Viby Sjælland	110 m²	105 m	31-07-2024	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	163 m	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	30 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Bymarken 11E 4130 Viby Sjælland	95 m²	147 m	03-11-2024	2.490.000 kr.	26.211 kr./m²
Fasanvej 4 4130 Viby Sjælland	145 m²	239 m	10-12-2024	3.105.000 kr.	21.414 kr./m²
Søndergade 32A 4130 Viby Sjælland	140 m²	222 m	24-03-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Vibevej 20 4130 Viby Sjælland	142 m²	352 m	04-03-2025	3.175.000 kr.	22.359 kr./m²
Søndergade 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	267 m	22-05-2024	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu