Valdemar Poulsens Vej 5

Villa · 163 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 672 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.768.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.330.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.849 kr/m².7.389.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValdemar gns: 53.064 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.676 kr/m²+37,20 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering7.349.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,05 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.349.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2021majSolgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	53 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	32 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	56 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	273 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	296 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	62 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	394 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	243 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	516 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	175 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu