Valby Langgade 249, st. 2, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 1515 m²
Bebygget areal: 505 m²
Erhvervsareal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.596.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.707 kr/m².2.545.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValby gns: 51.075 kr/m² (99 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.658.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,94 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.658.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.440.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1977apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Langgade 251, 2. th 2500 Valby	59 m²	11 m	05-01-2026	3.450.000 kr.	58.475 kr./m²
Valby Langgade 251, st. th 2500 Valby	59 m²	11 m	05-06-2024	2.545.000 kr.	43.136 kr./m²
Valby Langgade 253, st. tv 2500 Valby	59 m²	23 m	07-05-2025	2.898.000 kr.	49.119 kr./m²
Valby Langgade 259, st. tv 2500 Valby	59 m²	62 m	14-01-2025	2.649.000 kr.	44.898 kr./m²
Valby Langgade 263, 2. tv 2500 Valby	59 m²	88 m	30-03-2024	2.320.000 kr.	39.322 kr./m²
Valby Langgade 199, 1. tv 2500 Valby	53 m²	512 m	31-07-2024	2.395.000 kr.	45.189 kr./m²
Valby Langgade 255, 1. th 2500 Valby	61 m²	36 m	20-03-2024	2.100.000 kr.	34.426 kr./m²
Valby Langgade 209, 1. mf 2500 Valby	59 m²	418 m	25-07-2024	2.475.000 kr.	41.949 kr./m²
Valby Langgade 209, 1. th 2500 Valby	66 m²	418 m	27-11-2024	2.098.000 kr.	31.788 kr./m²
Valby Langgade 169, 2. 2500 Valby	65 m²	923 m	12-06-2024	2.520.000 kr.	38.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu