Vadgårdsvej 37, Hvornum, 9500 Hobro — Landejendom · 225 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 225 m², grund på 6.314 m², 9 værelser, opført i 1976, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 6314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.094 kr/m².5.241.370 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6314 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.561.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+286,77 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 1995 · Alm. Salg: 920.779 kr.
I dag · vores estimat: 3.561.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, alm. frit salg920.779 kr.
1986Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klejtrupvej 39, Hvornum 9500 Hobro	236 m²	2,0 km	02-06-2025	2.350.000 kr.	9.958 kr./m²
Søvej 32, Klejtrup 9500 Hobro	237 m²	2,1 km	14-10-2025	3.700.000 kr.	15.612 kr./m²
Klejtrupvej 87, Hvornum 9500 Hobro	176 m²	1,7 km	01-10-2025	5.995.000 kr.	34.062 kr./m²
Klejtrupvej 103, Hvornum 9500 Hobro	248 m²	2,7 km	10-10-2024	5.883.700 kr.	23.725 kr./m²
Fristrupvej 53, Fristrup 9500 Hobro	206 m²	2,9 km	19-02-2025	1.935.000 kr.	9.393 kr./m²
Østergårdvej 2, Hejring 9500 Hobro	170 m²	1,6 km	16-03-2025	1.950.000 kr.	11.471 kr./m²
Lindumvej 7, Hvornum 9500 Hobro	170 m²	1,8 km	22-10-2025	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Horshøjvej 5, Hejring 9500 Hobro	276 m²	2,0 km	24-01-2024	14.500.000 kr.	52.536 kr./m²
Hornsmarken 27, Brøndum 9500 Hobro	276 m²	2,2 km	07-04-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Houvej 8, Hvornum 9500 Hobro	346 m²	1,7 km	02-05-2025	10.900.000 kr.	31.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu