Simestedgårdvej 21, Barmer, 9240 Nibe — Villa · 128 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 17.084 m², 4 værelser, opført i 1941. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 17084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.816.000 kr.
Offentlig grundværdi: 714.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.380 kr/m².1.211.700 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17084 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.795.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
1985aug.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymøllevej 32, Barmer 9240 Nibe	143 m²	1,6 km	11-08-2024	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²
Håndværkervej 26, Sebbersund 9240 Nibe	125 m²	3,6 km	05-11-2025	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²
St.Ajstrupvej 23, Sebberklost. 9240 Nibe	113 m²	2,9 km	24-11-2025	650.000 kr.	5.752 kr./m²
Håndværkervej 15, Sebbersund 9240 Nibe	131 m²	3,6 km	02-09-2025	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Teglvej 5, Sebbersund 9240 Nibe	135 m²	3,8 km	25-03-2025	1.085.000 kr.	8.037 kr./m²
Bygmestervej 1, Sebbersund 9240 Nibe	116 m²	3,7 km	13-05-2025	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Engvej 1A, Sebbersund 9240 Nibe	112 m²	3,6 km	24-09-2025	1.335.000 kr.	11.920 kr./m²
Skipperstræde 5, Sebbersund 9240 Nibe	112 m²	3,9 km	11-05-2025	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Havnevej 7, Valsted 9240 Nibe	172 m²	2,1 km	28-09-2025	1.662.000 kr.	9.663 kr./m²
Schmidtsvej 3B, Farstrup 9240 Nibe	123 m²	4,8 km	07-10-2024	1.285.000 kr.	10.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu