Ulkjærvej 48

Villa · 225 m² · bygget 2024

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 2.388 m², 5 værelser, opført i 2024. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 286 m²
Bebygget areal: 286 m²
Grundareal: 2388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.549 kr/m².1.453.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlkjærvej gns: 7.723 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²-7,70 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2388 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.046.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2431,51 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2023 · Alm. Salg: 80.831 kr.
I dag · vores estimat: 2.046.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202480.831 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulkjærvej 15 6771 Gredstedbro	117 m²	333 m	30-06-2024	850.000 kr.	7.265 kr./m²
Darumvej 2 6771 Gredstedbro	220 m²	511 m	16-12-2024	1.850.000 kr.	8.409 kr./m²
Lucernemarken 2 6771 Gredstedbro	208 m²	176 m	11-11-2024	1.350.000 kr.	6.490 kr./m²
Vestergade 1 6771 Gredstedbro	236 m²	600 m	23-07-2024	2.600.000 kr.	11.017 kr./m²
Majsmarken 13 6771 Gredstedbro	189 m²	248 m	21-04-2024	1.165.000 kr.	6.164 kr./m²
Jedsted Bjerge Vej 65, Jedsted 6771 Gredstedbro	210 m²	1,0 km	18-09-2025	750.000 kr.	3.571 kr./m²
Jedsted Klostervej 30, Jedsted 6771 Gredstedbro	203 m²	1,2 km	25-06-2025	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Aavej 33 6771 Gredstedbro	185 m²	617 m	24-02-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Majsmarken 18 6771 Gredstedbro	167 m²	163 m	19-03-2025	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Hvedemarken 4 6771 Gredstedbro	164 m²	162 m	24-11-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu