Vestergade 25, 6771 Gredstedbro — Villa · 115 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.412 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.510 kr/m².896.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestergade gns: 9.292 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²+11,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering846.846 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.001.601 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 11 6771 Gredstedbro	93 m²	127 m	14-11-2024	750.000 kr.	8.065 kr./m²
Vestergade 46A 6771 Gredstedbro	145 m²	278 m	28-10-2025	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²
Vestergade 44A 6771 Gredstedbro	152 m²	262 m	15-10-2025	1.050.000 kr.	6.908 kr./m²
Ulkjærvej 15 6771 Gredstedbro	117 m²	188 m	30-06-2024	850.000 kr.	7.265 kr./m²
Ambolten 6 6771 Gredstedbro	107 m²	48 m	15-04-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Hvedemarken 3 6771 Gredstedbro	110 m²	580 m	27-02-2024	815.000 kr.	7.409 kr./m²
Kjærmarken 75 6771 Gredstedbro	112 m²	764 m	15-05-2025	600.000 kr.	5.357 kr./m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	262 m	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Kongeåvej 36, Gredsted 6771 Gredstedbro	110 m²	789 m	12-10-2024	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Rolighedsvej 25 6771 Gredstedbro	125 m²	452 m	11-07-2024	1.030.000 kr.	8.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu