Prisvurdering · 6771 Gredstedbro

Kongeåvej 3

Villa · 161 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 677 m², 6 værelser, opført i 1938. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 948.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.794 kr/m².1.546.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongeåvej gns: 9.455 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6771-snit 8.371 kr/m²+12,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.626.341 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 948.000 kr / Estimat: 1.915.658 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+476,17 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1999 · Alm. Salg: 282.270 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, andet282.270 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongeåvej 1 6771 Gredstedbro	165 m²	18 m	03-08-2025	1.560.000 kr.	9.455 kr./m²
Kongeåvej 36, Gredsted 6771 Gredstedbro	110 m²	571 m	12-10-2024	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Kjærmarken 109 6771 Gredstedbro	160 m²	502 m	14-01-2024	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Kirkegade 3 6771 Gredstedbro	150 m²	39 m	12-05-2024	1.125.000 kr.	7.500 kr./m²
Gulerodsmarken 4 6771 Gredstedbro	156 m²	356 m	14-07-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Sennepsmarken 20 6771 Gredstedbro	160 m²	638 m	31-07-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Kjærmarken 32 6771 Gredstedbro	167 m²	411 m	29-10-2025	2.395.000 kr.	14.341 kr./m²
Valmuemarken 18 6771 Gredstedbro	165 m²	550 m	07-09-2026	1.050.000 kr.	6.364 kr./m²
Majsmarken 18 6771 Gredstedbro	167 m²	495 m	19-03-2025	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Hvedemarken 4 6771 Gredstedbro	164 m²	644 m	24-11-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu