Udmarksvej 11, Truelstrup, 4130 Viby Sjælland — Villa · 153 m² · bygget 1990 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 48.864 m², 5 værelser, opført i 1990. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1990
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Erhvervsareal: 37 m²
Grundareal: 48864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 659.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.651 kr/m².3.180.500 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)48864 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.706.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
1992jan.Ejerskifte
1990Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Truelstrupvejen 7 4130 Viby Sjælland	152 m²	1,2 km	02-07-2025	2.125.000 kr.	13.980 kr./m²
Valorevej 61A, Valore 4130 Viby Sjælland	122 m²	851 m	25-01-2025	2.415.000 kr.	19.795 kr./m²
Kløvervej 13 4130 Viby Sjælland	150 m²	2,3 km	14-05-2024	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	2,5 km	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Kløvervej 1C 4130 Viby Sjælland	151 m²	2,5 km	05-11-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	2,5 km	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Spurvevænget 1 4130 Viby Sjælland	154 m²	2,7 km	27-03-2025	2.660.000 kr.	17.273 kr./m²
Købmandsgården 60 4130 Viby Sjælland	151 m²	2,7 km	14-05-2025	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Horsevænget 38 4130 Viby Sjælland	140 m²	2,2 km	27-01-2026	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	2,2 km	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu