Udbyhøjvej 313, 8930 Randers NØ — Villa · 162 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 970 m², opført i 1916. Beliggende i Randers Kommune (8930). Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.753 kr/m².1.787.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 14.359 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.624.373 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.871.259 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980mar.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyhøjvej 307, Harridslev 8930 Randers NØ	153 m²	552 m	20-11-2023	1.600.000 kr.	10.458 kr./m²
Udbyhøjvej 347, Harridslev 8930 Randers NØ	180 m²	1,2 km	23-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Udbyhøjvej 57 8930 Randers NØ	122 m²	5,1 km	05-12-2024	1.585.000 kr.	12.992 kr./m²
Udbyhøjvej 164 8930 Randers NØ	96 m²	4,4 km	21-08-2026	1.100.000 kr.	11.458 kr./m²
Vangvejen 28, Harridslev 8930 Randers NØ	160 m²	356 m	10-12-2023	1.875.000 kr.	11.719 kr./m²
Granvej 8, Harridslev 8930 Randers NØ	154 m²	220 m	28-10-2025	1.575.000 kr.	10.227 kr./m²
Spangen 6, Harridslev 8930 Randers NØ	170 m²	339 m	11-03-2024	2.800.000 kr.	16.471 kr./m²
Bøgevej 5, Harridslev 8930 Randers NØ	172 m²	274 m	08-10-2025	2.060.000 kr.	11.977 kr./m²
Vangvejen 7, Harridslev 8930 Randers NØ	151 m²	249 m	22-06-2025	1.175.000 kr.	7.781 kr./m²
Ahornvej 2, Harridslev 8930 Randers NØ	150 m²	269 m	08-09-2025	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu