Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Udbyhøjvej 29, 1. th

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1899, renoveret i 1984. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 585.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.872 kr/m².414.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdbyhøjvej gns: 18.925 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 10.446 kr/m²+81,20 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering408.482 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 350.000 kr / Estimat: 523.695 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,23 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2005 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 408.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1984Ombygning
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Meisnersgade 6, 1. 8 8930 Randers NØ	51 m²	100 m	24-08-2026	398.000 kr.	7.804 kr./m²
Løvenholmvej 4B, st. 117 8930 Randers NØ	49 m²	682 m	22-07-2025	420.000 kr.	8.571 kr./m²
Løvenholmvej 8B, 2. 228 8930 Randers NØ	49 m²	692 m	16-02-2026	430.000 kr.	8.776 kr./m²
Løvenholmvej 4D, 2. 143 8930 Randers NØ	49 m²	713 m	22-10-2024	457.500 kr.	9.337 kr./m²
Anemonevej 27, 1. th. 8930 Randers NØ	52 m²	1,6 km	01-08-2024	360.000 kr.	6.923 kr./m²
Anemonevej 27, st. th, Randers By 8930 Randers NØ	52 m²	1,6 km	06-12-2023	385.000 kr.	7.404 kr./m²
Anemonevej 31, 1. th, Randers By 8930 Randers NØ	54 m²	1,6 km	25-11-2025	325.000 kr.	6.019 kr./m²
Anemonevej 33, 1. th, Randers By 8930 Randers NØ	52 m²	1,6 km	19-01-2025	350.000 kr.	6.731 kr./m²
Bækkelundsvej 4, 1. tv 8930 Randers NØ	59 m²	1,1 km	19-05-2024	545.000 kr.	9.237 kr./m²
Bækkelundsvej 4, 1. th 8930 Randers NØ	60 m²	1,1 km	15-06-2026	475.000 kr.	7.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu