Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Bjellerup Alle 40

Villa · 174 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 872 m², 4 værelser, opført i 1923, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.165 kr/m².2.198.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjellerup gns: 14.874 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²+16,80 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.926.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,41 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2007 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.926.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1978Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjellerup Alle 32 8930 Randers NØ	184 m²	66 m	24-11-2023	1.860.000 kr.	10.109 kr./m²
Bjellerup Alle 10 8930 Randers NØ	153 m²	281 m	22-08-2024	2.395.000 kr.	15.654 kr./m²
Bjellerup Alle 28 8930 Randers NØ	137 m²	117 m	09-07-2025	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Søbysøvej 7 8930 Randers NØ	175 m²	184 m	02-12-2025	1.755.000 kr.	10.029 kr./m²
Christiansborgvej 44 8930 Randers NØ	173 m²	630 m	12-12-2024	3.400.000 kr.	19.653 kr./m²
Rismøllegade 32 8930 Randers NØ	173 m²	758 m	05-10-2023	1.950.000 kr.	11.272 kr./m²
Christiansborgvej 9 8930 Randers NØ	176 m²	832 m	16-08-2025	2.210.000 kr.	12.557 kr./m²
Øster Tværvej 1 8930 Randers NØ	175 m²	965 m	25-03-2025	1.650.000 kr.	9.429 kr./m²
Tværvej 9, Dronningborg 8930 Randers NØ	171 m²	950 m	12-11-2023	1.940.000 kr.	11.345 kr./m²
Gråpilevej 30 8930 Randers NØ	178 m²	921 m	28-10-2025	2.150.000 kr.	12.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu