Tybjergvej 9, 8382 Hinnerup — Villa · 198 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 842 m², 8 værelser, opført i 1977, renoveret i 1994. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.343.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.359 kr/m².4.598.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTybjergvej gns: 21.947 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8382-snit 23.100 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.667.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1994Ombygning
1981aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tybjergvej 32 8382 Hinnerup	198 m²	145 m	19-06-2024	3.917.500 kr.	19.785 kr./m²
Tybjergvej 20 8382 Hinnerup	157 m²	118 m	11-12-2023	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Tybjergvej 42 8382 Hinnerup	122 m²	157 m	08-12-2024	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Ramsøvej 16 8382 Hinnerup	205 m²	110 m	29-01-2025	4.175.000 kr.	20.366 kr./m²
Rønvangen 44 8382 Hinnerup	199 m²	436 m	14-10-2024	4.795.000 kr.	24.095 kr./m²
Rønvangen 52 8382 Hinnerup	197 m²	462 m	07-01-2025	4.650.000 kr.	23.604 kr./m²
Højager 71 8382 Hinnerup	195 m²	482 m	30-05-2025	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Højager 129 8382 Hinnerup	205 m²	372 m	15-06-2025	6.200.000 kr.	30.244 kr./m²
Højager 91 8382 Hinnerup	205 m²	455 m	03-11-2025	6.400.000 kr.	31.220 kr./m²
Rønvangen 108 8382 Hinnerup	192 m²	574 m	15-12-2025	3.745.000 kr.	19.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu