Prisvurdering · 8382 Hinnerup

Nørregade 3

Villa · 115 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 762 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.834 kr/m².3.096.100 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.717.993 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.318.530 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,23 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.717.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 19 8382 Hinnerup	113 m²	181 m	04-07-2025	3.400.000 kr.	30.088 kr./m²
Nørregade 68 8382 Hinnerup	94 m²	517 m	09-09-2025	1.975.000 kr.	21.011 kr./m²
Nørregade 20 8382 Hinnerup	142 m²	131 m	27-10-2024	3.480.000 kr.	24.507 kr./m²
Nørregade 15 8382 Hinnerup	88 m²	139 m	10-12-2025	2.461.000 kr.	27.966 kr./m²
Nørregade 14 8382 Hinnerup	148 m²	83 m	27-05-2025	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Nørregade 67 8382 Hinnerup	218 m²	1,1 km	01-08-2024	5.250.000 kr.	24.083 kr./m²
Bekkasinvej 11B 8382 Hinnerup	114 m²	445 m	19-05-2024	2.895.000 kr.	25.395 kr./m²
Duevej 8 8382 Hinnerup	110 m²	223 m	30-10-2023	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Tranevej 53 8382 Hinnerup	120 m²	629 m	01-04-2025	3.230.000 kr.	26.917 kr./m²
Klirevej 1 8382 Hinnerup	105 m²	313 m	09-04-2025	2.325.000 kr.	22.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu