Prisvurdering · 4300 Holbæk

Tveje-Merløse 6

Villa · 202 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.745 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1992. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.209 kr/m².4.877.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTveje-Merløse gns: 15.811 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-36,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.655.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+306,14 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 1992 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.655.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1992apr.Solgt, familiehandel900.000 kr.
Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tveje-Merløse 5B 4300 Holbæk	147 m²	101 m	22-09-2025	2.750.000 kr.	18.707 kr./m²
Tåstruphøj 5A 4300 Holbæk	208 m²	1,6 km	17-12-2024	4.500.000 kr.	21.635 kr./m²
Lergravsvej 64, Tåstrup 4300 Holbæk	193 m²	1,5 km	03-09-2024	2.610.000 kr.	13.523 kr./m²
Leddet 12 4300 Holbæk	201 m²	1,8 km	07-05-2024	4.870.000 kr.	24.229 kr./m²
Gærdet 17 4300 Holbæk	195 m²	1,6 km	12-06-2025	6.250.000 kr.	32.051 kr./m²
Gærdet 15 4300 Holbæk	190 m²	1,6 km	13-09-2024	6.495.000 kr.	34.184 kr./m²
Leddet 11 4300 Holbæk	187 m²	1,7 km	06-03-2025	5.995.000 kr.	32.059 kr./m²
Koblet 21 4300 Holbæk	216 m²	1,7 km	20-10-2024	5.180.000 kr.	23.981 kr./m²
Blytækkervej 4 4300 Holbæk	175 m²	1,3 km	23-01-2025	3.826.000 kr.	21.863 kr./m²
Stenhusparken 25 4300 Holbæk	211 m²	2,1 km	20-08-2025	6.300.000 kr.	29.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu