Prisvurdering · 4300 Holbæk

Stenhusvej 33

Villa · 151 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.455 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1455 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.357 kr/m².4.689.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenhusvej gns: 27.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²+8,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.037.595 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 5.449.665 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,02 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.037.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhusvej 12 4300 Holbæk	231 m²	236 m	18-05-2025	7.250.000 kr.	31.385 kr./m²
Lundemarksvej 69 4300 Holbæk	151 m²	350 m	11-07-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Kalundborgvej 141 4300 Holbæk	153 m²	399 m	18-06-2025	7.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Frilandsvej 19 4300 Holbæk	157 m²	213 m	30-04-2025	4.195.000 kr.	26.720 kr./m²
Stenhusparken 33 4300 Holbæk	150 m²	480 m	03-10-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Nattergalevej 10 4300 Holbæk	152 m²	504 m	24-07-2024	4.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Kalundborgvej 120 4300 Holbæk	147 m²	452 m	15-10-2025	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Stenhusparken 39 4300 Holbæk	147 m²	459 m	24-11-2024	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Kalundborgvej 108 4300 Holbæk	156 m²	419 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	30.128 kr./m²
Stillidsvej 25 4300 Holbæk	144 m²	315 m	29-09-2025	3.100.000 kr.	21.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu