Tuse Byvej 39, Tuse, 4300 Holbæk — Villa · 163 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 2.659 m², 6 værelser, opført i 1887. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.343.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.254.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i TuseMedian pris/m² for villa i Tuse (4300, sidste 24 mdr.): 21.752 kr/m² × 163 m².3.545.576 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2659 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.653.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuse Byvej 7, Tuse 4300 Holbæk	130 m²	785 m	15-06-2025	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Møllestensparken 35, Tuse 4300 Holbæk	161 m²	650 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	17.578 kr./m²
Kløvervænget 40, Tuse 4300 Holbæk	155 m²	651 m	16-05-2024	3.950.000 kr.	25.484 kr./m²
Møllestensparken 13, Tuse 4300 Holbæk	153 m²	598 m	09-09-2026	3.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Møllestensparken 13, Tuse 4300 Holbæk	153 m²	598 m	22-05-2025	2.925.000 kr.	19.118 kr./m²
Mariehaven 4, Tuse 4300 Holbæk	170 m²	1,0 km	22-02-2024	4.450.000 kr.	26.176 kr./m²
Risvænget 12, Tuse 4300 Holbæk	178 m²	829 m	10-12-2025	2.850.000 kr.	16.011 kr./m²
Bygvænget 26, Tuse 4300 Holbæk	136 m²	467 m	12-06-2024	2.430.000 kr.	17.868 kr./m²
Hvedevænget 14, Tuse 4300 Holbæk	140 m²	693 m	12-04-2024	2.945.000 kr.	21.036 kr./m²
Mariehaven 8, Tuse 4300 Holbæk	180 m²	1,0 km	15-01-2025	4.500.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu