Tulstrupvej 39, 8680 Ry — Villa · 136 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 3.698 m², 5 værelser, opført i 1870. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.886 kr/m².3.518.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3698 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.082.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,80 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2011 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.082.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, familiehandel2.100.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	100 m	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	690 m	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	794 m	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	908 m	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Ringvej 17 8680 Ry	135 m²	1,8 km	20-06-2024	2.530.000 kr.	18.741 kr./m²
Fjeldstedsvej 34 8680 Ry	134 m²	1,8 km	10-04-2024	3.950.000 kr.	29.478 kr./m²
Lyngvej 8 8680 Ry	127 m²	1,5 km	05-05-2026	3.710.000 kr.	29.213 kr./m²
Ringvej 15 8680 Ry	130 m²	1,7 km	18-06-2026	2.950.000 kr.	22.692 kr./m²
Grønnevej 15 8680 Ry	119 m²	1,1 km	02-04-2025	3.295.000 kr.	27.689 kr./m²
Ydunsvej 9 8680 Ry	136 m²	2,1 km	07-07-2024	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu