True Hedevej 1, True

Landejendom · 117 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 117 m², grund på 183.233 m², 3 værelser, opført i 1880. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 183233 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.555 kr/m².5.632.480 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)183233 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.145.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,94 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.145.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelvej 10, True 9500 Hobro	136 m²	2,1 km	31-05-2025	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Bredmosevej 5, Øster Doense 9500 Hobro	120 m²	5,6 km	16-07-2025	6.316.040 kr.	52.634 kr./m²
Stikvejen 4, Ll Rørbæk 9500 Hobro	174 m²	2,5 km	22-02-2026	3.700.000 kr.	21.264 kr./m²
V Doensevej 8, V. Doense 9500 Hobro	169 m²	2,9 km	10-10-2025	1.775.000 kr.	10.503 kr./m²
Bredmosevej 3, Øster Doense 9500 Hobro	129 m²	5,6 km	16-07-2025	6.316.040 kr.	48.962 kr./m²
Skovmosevej 43, Rørbæk 9500 Hobro	169 m²	3,5 km	13-02-2025	7.450.000 kr.	44.083 kr./m²
Ø Doensevej 9 9500 Hobro	98 m²	6,2 km	26-08-2026	10.180.000 kr.	103.878 kr./m²
Sdr Truevej 32, True 9500 Hobro	212 m²	1,3 km	11-06-2025	2.500.000 kr.	11.792 kr./m²
Skovmosevej 34, Rørbæk 9500 Hobro	193 m²	3,5 km	09-01-2024	11.250.000 kr.	58.290 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	5,7 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu