Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Troldhøjen 14

Fritidshus · 86 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.972 kr/m².1.716.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldhøjen gns: 23.529 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 32.420 kr/m²-27,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.691.372 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.801.783 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,76 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. mar. 2007 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.691.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, familiehandel1.100.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1974Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhøjen 4 4400 Kalundborg	46 m²	105 m	18-03-2024	1.050.000 kr.	22.826 kr./m²
Alfedalen 14 4400 Kalundborg	85 m²	116 m	05-07-2024	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Fyrretoften 1 4400 Kalundborg	86 m²	357 m	19-10-2025	1.705.000 kr.	19.826 kr./m²
Alfedalen 10 4400 Kalundborg	90 m²	77 m	02-10-2023	1.095.000 kr.	12.167 kr./m²
Fyrrevænget 34 4400 Kalundborg	85 m²	427 m	07-04-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Stranddalen 2 4400 Kalundborg	89 m²	319 m	21-02-2024	1.160.000 kr.	13.034 kr./m²
Skovvænget 63 4400 Kalundborg	86 m²	678 m	16-10-2023	2.500.000 kr.	29.070 kr./m²
Klyngestien 11 4400 Kalundborg	90 m²	532 m	11-03-2026	3.650.000 kr.	40.556 kr./m²
Stranddalen 28 4400 Kalundborg	79 m²	268 m	28-12-2025	1.300.000 kr.	16.456 kr./m²
Svalevænget 2 4400 Kalundborg	83 m²	732 m	07-12-2025	1.750.000 kr.	21.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu