Troldhøj 49

Villa · 282 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 1.359 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2008
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 349 m²
Bebygget areal: 276 m²
Grundareal: 1359 m²
Indbygget carport: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.768 kr/m².4.128.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldhøj gns: 20.115 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²+47,50 pct.
3Boligareal større end typisk282 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Vores vurdering5.788.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1131,59 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2012 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.788.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2012nov.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
2008Bygget
2007mar.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
2006sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhøj 45 6100 Haderslev	243 m²	68 m	15-09-2025	4.400.000 kr.	18.107 kr./m²
Troldhøj 14 6100 Haderslev	174 m²	49 m	31-07-2025	3.500.000 kr.	20.115 kr./m²
Troldhøj 10 6100 Haderslev	154 m²	96 m	20-03-2024	3.165.000 kr.	20.552 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	576 m	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	782 m	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	1,3 km	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Solhøj 9 6100 Haderslev	234 m²	140 m	14-04-2024	5.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Ribe Landevej 26 6100 Haderslev	269 m²	1,1 km	29-07-2024	4.730.000 kr.	17.584 kr./m²
Ejsbølsvinget 40 6100 Haderslev	242 m²	516 m	22-02-2026	6.995.000 kr.	28.905 kr./m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	1,1 km	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu