Prisvurdering · 6100 Haderslev

Spurvestien 7

Villa · 189 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.251 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.576 kr/m².2.300.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpurvestien gns: 11.993 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.806.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,03 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.806.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, andet1.150.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvestien 5 6100 Haderslev	158 m²	29 m	14-08-2026	1.825.000 kr.	11.551 kr./m²
Ejsbølvej 44 6100 Haderslev	190 m²	239 m	27-01-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Tornsangervej 1 6100 Haderslev	187 m²	235 m	21-04-2026	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²
Bogfinkevej 2 6100 Haderslev	191 m²	344 m	08-10-2024	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Ejsbølvej 64 6100 Haderslev	182 m²	163 m	28-07-2024	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Skjoldbjerg 18A 6100 Haderslev	188 m²	430 m	21-12-2023	2.500.000 kr.	13.298 kr./m²
Ejsbølvej 3 6100 Haderslev	186 m²	573 m	02-04-2026	2.450.000 kr.	13.172 kr./m²
Rosenbakken 54 6100 Haderslev	188 m²	680 m	16-09-2024	2.050.000 kr.	10.904 kr./m²
Norgesvej 4A 6100 Haderslev	193 m²	643 m	12-02-2024	2.400.000 kr.	12.435 kr./m²
Troldhøj 14 6100 Haderslev	174 m²	247 m	31-07-2025	3.500.000 kr.	20.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu