Troldeskoven 3

Fritidshus · 99 m² · bygget 2021

Om boligen

Fritidshus på 99 m², grund på 1.259 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.974 kr/m².2.237.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldeskoven gns: 39.025 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.516 kr/m²+59,20 pct.
3Vores vurdering3.303.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,29 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.303.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
Bygget
2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20211.785.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldeskoven 6 3310 Ølsted	118 m²	51 m	22-10-2025	4.605.000 kr.	39.025 kr./m²
Søvænget 8 3310 Ølsted	98 m²	141 m	06-09-2025	2.400.000 kr.	24.490 kr./m²
Østervangen 8 3310 Ølsted	105 m²	334 m	12-09-2025	1.325.000 kr.	12.619 kr./m²
Stendiget 12 3310 Ølsted	94 m²	446 m	10-08-2026	1.360.000 kr.	14.468 kr./m²
Maxivej 60 3310 Ølsted	104 m²	576 m	28-03-2026	1.715.000 kr.	16.490 kr./m²
Fjordstien 3 3310 Ølsted	93 m²	546 m	28-11-2023	1.545.000 kr.	16.613 kr./m²
Ørnevej 18 3310 Ølsted	97 m²	983 m	30-09-2026	1.735.000 kr.	17.887 kr./m²
Ørnevej 18 3310 Ølsted	97 m²	983 m	12-08-2026	1.735.000 kr.	17.887 kr./m²
Falkebakken 2 3310 Ølsted	98 m²	1,1 km	16-06-2025	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²
Lille Strandvej 14 3310 Ølsted	99 m²	1,2 km	17-05-2025	4.400.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu