Trørødvej 13

Villa · 343 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 343 m², grund på 3.429 m², 11 værelser, opført i 1925, renoveret i 2009. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 343 m²
Samlet bygningsareal: 442 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 3429 m²
Udestue: 99 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 24.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 14.886.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.132 kr/m².20.701.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrørødvej gns: 43.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-31,70 pct.
3Boligareal større end typisk343 m² vs. 291 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering22.107.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,12 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 343 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2002 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 22.107.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2002majSolgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1973majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trørødvej 22 2950 Vedbæk	184 m²	108 m	20-01-2025	13.495.000 kr.	73.342 kr./m²
Trørødvej 47A, Trørød 2950 Vedbæk	174 m²	1,4 km	24-10-2024	7.800.000 kr.	44.828 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	348 m	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	1,3 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	1,9 km	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,4 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	2,0 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	1,5 km	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Sofievej 5 2950 Vedbæk	292 m²	1,8 km	17-03-2024	20.250.000 kr.	69.349 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,2 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu