Tretommervej 20B

Villa · 133 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 633 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.257.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.745 kr/m².6.692.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.875.617 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,51 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.875.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.995.000 kr.
1975Ombygning
1973okt.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tretommervej 43 8240 Risskov	177 m²	363 m	25-08-2024	7.400.000 kr.	41.808 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	88 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Bækkelundsvej 17A 8240 Risskov	132 m²	130 m	23-02-2026	7.100.000 kr.	53.788 kr./m²
Bækkelundsvej 47 8240 Risskov	133 m²	326 m	25-10-2023	7.200.000 kr.	54.135 kr./m²
Asylvej 13 8240 Risskov	130 m²	330 m	04-06-2025	5.750.000 kr.	44.231 kr./m²
Tornagervej 5 8240 Risskov	135 m²	398 m	01-12-2023	5.575.000 kr.	41.296 kr./m²
Avnbølvej 8 8240 Risskov	135 m²	419 m	04-02-2024	5.050.000 kr.	37.407 kr./m²
Villadsensvej 3 8240 Risskov	132 m²	502 m	15-07-2024	6.250.000 kr.	47.348 kr./m²
Skovagervej 33 8240 Risskov	130 m²	401 m	04-10-2023	5.350.000 kr.	41.154 kr./m²
Bækkelundsvej 45B 8240 Risskov	139 m²	304 m	25-06-2025	7.750.000 kr.	55.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu