Trangetvej 308, 9830 Tårs — Villa · 127 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 8.395 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 8395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.743 kr/m².999.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrangetvej gns: 5.946 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.165 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering529.518 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,01 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2023 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 529.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg595.000 kr.
2022nov.Ejerandel overdraget
1976aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddely 4 9830 Tårs	127 m²	2,9 km	01-09-2025	1.335.000 kr.	10.512 kr./m²
Nøddely 15 9830 Tårs	130 m²	2,7 km	06-11-2023	832.000 kr.	6.400 kr./m²
Nygade 21 9830 Tårs	132 m²	2,7 km	31-01-2025	640.000 kr.	4.848 kr./m²
Egely 11 9830 Tårs	128 m²	3,1 km	17-06-2025	1.130.000 kr.	8.828 kr./m²
Æblely 8 9830 Tårs	123 m²	2,9 km	30-06-2025	1.425.000 kr.	11.585 kr./m²
Nygade 26 9830 Tårs	117 m²	2,7 km	18-06-2025	840.000 kr.	7.179 kr./m²
Klosterbakken 7 9830 Tårs	137 m²	2,7 km	14-12-2025	1.580.000 kr.	11.533 kr./m²
Guldregnvej 11 9830 Tårs	130 m²	3,4 km	08-02-2026	665.000 kr.	5.115 kr./m²
Syrenvej 2 9830 Tårs	109 m²	2,6 km	25-03-2026	300.000 kr.	2.752 kr./m²
Nygade 5 9830 Tårs	144 m²	2,9 km	27-08-2025	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu