Tove Ditlevsens Vej 32, 4700 Næstved — Villa · 83 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 265 m², 3 værelser, opført i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.180 kr/m².2.218.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTove gns: 22.285 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+18,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Lille grund til villaKun 265 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.901.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerskifte
2007Bygget
2006dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
2003jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tove Ditlevsens Vej 36 4700 Næstved	83 m²	19 m	22-10-2024	1.975.000 kr.	23.795 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 28 4700 Næstved	83 m²	19 m	22-10-2023	1.820.000 kr.	21.928 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 34 4700 Næstved	92 m²	16 m	11-12-2023	1.900.000 kr.	20.652 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 2B 4700 Næstved	93 m²	39 m	24-04-2024	2.195.000 kr.	23.602 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 29B 4700 Næstved	106 m²	255 m	20-07-2025	2.400.000 kr.	22.642 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 33 4700 Næstved	130 m²	256 m	05-11-2024	3.150.000 kr.	24.231 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 59 4700 Næstved	140 m²	372 m	13-03-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Brygvej 8 4700 Næstved	85 m²	787 m	02-06-2024	970.000 kr.	11.412 kr./m²
Leif Panduros Vej 6A 4700 Næstved	93 m²	370 m	30-05-2024	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²
Jægervej 19 4700 Næstved	81 m²	1,2 km	04-05-2024	1.645.000 kr.	20.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu