Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Tornemarksvej 38, Brorup

Villa · 256 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.097 m², 8 værelser, opført i 1875, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1875
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
256 m²
Samlet bygningsareal
181 m²
Bebygget areal
181 m²
Grundareal
2097 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.720.000 kr.
Offentlig grundværdi
446.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.219 kr/m².2.809.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTornemarksvej gns: 9.482 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-49,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk256 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.852.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,06 pct. siden nov. 2024
941k1,9M2,9M3,9M4,8M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20241.980.000 kr.I dag · vores estimat2.852.309 kr.Markedet · 19921.034.496 kr.Markedet · 1993941.056 kr.Markedet · 19941.288.192 kr.Markedet · 19951.423.616 kr.Markedet · 19961.370.368 kr.Markedet · 19971.477.120 kr.Markedet · 19981.699.328 kr.Markedet · 19991.829.120 kr.Markedet · 20001.971.712 kr.Markedet · 20012.059.520 kr.Markedet · 20022.049.024 kr.Markedet · 20032.228.224 kr.Markedet · 20042.339.840 kr.Markedet · 20052.602.752 kr.Markedet · 20063.409.664 kr.Markedet · 20073.489.792 kr.Markedet · 20083.738.112 kr.Markedet · 20092.849.792 kr.Markedet · 20102.955.776 kr.Markedet · 20112.881.792 kr.Markedet · 20122.112.000 kr.Markedet · 20132.538.240 kr.Markedet · 20142.206.976 kr.Markedet · 20152.424.064 kr.Markedet · 20162.601.472 kr.Markedet · 20172.659.328 kr.Markedet · 20183.031.552 kr.Markedet · 20193.026.688 kr.Markedet · 20203.171.584 kr.Markedet · 20213.467.264 kr.Markedet · 20223.855.872 kr.Markedet · 20233.700.992 kr.Markedet · 20243.732.480 kr.Markedet · 20254.025.088 kr.Markedet · 20264.664.320 kr.Markedet · 20273.238.912 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg
1.980.000 kr.
I dag · vores estimat
2.852.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg1.980.000 kr.
  • 2006jun.Ejerskifte
  • 1996okt.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tornemarksvej 5, Brorup
4700 Næstved		248 m²1,1 km01-11-20242.695.000 kr.10.867 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup
4700 Næstved		209 m²1,9 km16-09-20252.695.000 kr.12.895 kr./m²
Olufsvej 5, Hyllinge
4700 Næstved		200 m²3,1 km27-03-20252.395.000 kr.11.975 kr./m²
Havnskovvej 24, Harrested
4700 Næstved		233 m²4,5 km10-09-20242.695.000 kr.11.567 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby
4700 Næstved		253 m²5,1 km03-04-20263.600.000 kr.14.229 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby
4700 Næstved		253 m²5,1 km03-10-20242.950.000 kr.11.660 kr./m²
Menstrupvej 17, Menstrup
4700 Næstved		214 m²4,1 km10-01-20243.995.000 kr.18.668 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup
4700 Næstved		131 m²1,6 km19-02-20242.150.000 kr.16.412 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup
4700 Næstved		137 m²1,8 km29-05-20262.425.000 kr.17.701 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge
4700 Næstved		154 m²2,7 km03-10-20242.497.000 kr.16.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden