Tormajvej 28, Vilstrup

Villa · 300 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 159.427 m², 8 værelser, opført i 1850. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 159427 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.264 kr/m².2.494.500 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)159427 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.913.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,35 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1998 · Alm. Salg: 3.357.500 kr.
25. apr. 1999 · Alm. Salg: 3.357.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.913.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999apr.Solgt, familiehandel3.357.500 kr.
1998dec.Ejerskifte3.357.500 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilstrup Vestermark 30 6100 Haderslev	274 m²	1,7 km	20-06-2024	3.300.000 kr.	12.044 kr./m²
Bræråvej 29, Hoptrup 6100 Haderslev	290 m²	2,3 km	28-05-2024	4.350.000 kr.	15.000 kr./m²
Sønder Vilstrup Bygade 41 6100 Haderslev	183 m²	760 m	27-04-2025	2.175.000 kr.	11.885 kr./m²
Kelstrupvej 48 6100 Haderslev	244 m²	2,7 km	11-06-2025	2.795.000 kr.	11.455 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 12, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	177 m²	917 m	03-09-2024	2.435.000 kr.	13.757 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 4, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	165 m²	1,0 km	13-06-2026	2.195.000 kr.	13.303 kr./m²
Birkelund 17, Vilstrup 6100 Haderslev	150 m²	1,1 km	23-02-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Over Kestrup 12 6100 Haderslev	211 m²	2,9 km	27-05-2026	1.675.000 kr.	7.938 kr./m²
Boskovvej 49, Kelstrup 6100 Haderslev	168 m²	2,2 km	01-02-2024	3.120.000 kr.	18.571 kr./m²
Nørre Vilstrup Bygade 120 6100 Haderslev	162 m²	2,5 km	04-02-2025	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu