Toreby Vestergade 26, Toreby, 4891 Toreby L — Villa · 70 m² · bygget 1743 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.651 m², 3 værelser, opført i 1743. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4891). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1743
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2651 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i TorebyMedian pris/m² for villa i Toreby (4891, sidste 24 mdr.): 9.051 kr/m² × 70 m².633.570 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (283 år)Huset er 283 år gammelt (opført 1743). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2651 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering516.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+212,89 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4891 (villa)

Markedsudvikling i 4891 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 165.000 kr.
I dag · vores estimat: 516.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
jul.Ejerskifte
2019jun.Solgt, alm. frit salg165.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1743Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toreby Vestergade 24, Toreby 4891 Toreby L	118 m²	27 m	24-04-2025	795.000 kr.	6.737 kr./m²
Kanalvej 53, Grænge 4891 Toreby L	80 m²	1,8 km	05-09-2024	390.000 kr.	4.875 kr./m²
Flintingevej 10, Flintinge 4891 Toreby L	96 m²	1,0 km	17-09-2025	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Kroghsvej 6, Toreby 4891 Toreby L	105 m²	1,2 km	15-02-2026	1.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Grænge Skovvej 5, Grænge 4891 Toreby L	110 m²	1,3 km	25-01-2026	675.000 kr.	6.136 kr./m²
Åtoften 5, Toreby 4891 Toreby L	115 m²	1,1 km	01-01-2024	850.000 kr.	7.391 kr./m²
Grænge Skovvej 9, Grænge 4891 Toreby L	115 m²	1,3 km	06-05-2025	725.000 kr.	6.304 kr./m²
Åmarksvej 30, Toreby 4891 Toreby L	122 m²	1,0 km	30-01-2026	580.000 kr.	4.754 kr./m²
Åmarksvej 28, Toreby 4891 Toreby L	123 m²	1,0 km	30-07-2025	1.075.000 kr.	8.740 kr./m²
Grænge Skovvej 28, Grænge 4891 Toreby L	121 m²	1,5 km	08-12-2024	750.000 kr.	6.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4891

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu