Prisvurdering · 4891 Toreby L

Torebyvej 36

Villa · 126 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 780 m², 6 værelser, opført i 1942. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4891). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 203.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4891 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.549 kr/m².1.252.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorebyvej gns: 8.302 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4891-snit 9.231 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering956.682 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 964.622 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,39 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4891 (villa)

Markedsudvikling i 4891 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 403.000 kr.
I dag · vores estimat: 956.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg403.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
1990majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torebyvej 79, Grænge 4891 Toreby L	170 m²	1,3 km	29-05-2024	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²
Åmarksvej 28, Toreby 4891 Toreby L	123 m²	265 m	30-07-2025	1.075.000 kr.	8.740 kr./m²
Åmarksvej 30, Toreby 4891 Toreby L	122 m²	289 m	30-01-2026	580.000 kr.	4.754 kr./m²
Gl. Landevej 7, Toreby 4891 Toreby L	138 m²	226 m	23-09-2025	1.335.000 kr.	9.674 kr./m²
Åtoften 5, Toreby 4891 Toreby L	115 m²	382 m	01-01-2024	850.000 kr.	7.391 kr./m²
Åbakken 18, Toreby 4891 Toreby L	138 m²	347 m	23-08-2025	1.995.000 kr.	14.457 kr./m²
Toreby Vestergade 24, Toreby 4891 Toreby L	118 m²	734 m	24-04-2025	795.000 kr.	6.737 kr./m²
Åtoften 9, Toreby 4891 Toreby L	144 m²	376 m	15-12-2024	1.695.000 kr.	11.771 kr./m²
Kroghsvej 6, Toreby 4891 Toreby L	105 m²	507 m	15-02-2026	1.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Flintingevej 38, Flintinge 4891 Toreby L	143 m²	875 m	25-09-2025	800.000 kr.	5.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4891

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu