Topvej 9

Fritidshus · 83 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 83 m², grund på 2.006 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.136.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.037 kr/m².3.089.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopvej gns: 18.947 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.701 kr/m²-46,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.638.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,65 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.638.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, familiehandel1.020.000 kr.
2006majEjerskifte
2004Ombygning
1999aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	400 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²
Topvej 5 4500 Nykøbing Sj	95 m²	67 m	14-08-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Topvej 38 4500 Nykøbing Sj	120 m²	465 m	11-09-2024	2.255.000 kr.	18.792 kr./m²
Lostien 12 4500 Nykøbing Sj	83 m²	418 m	28-07-2026	2.805.000 kr.	33.795 kr./m²
Thorsvej 18, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	84 m²	373 m	25-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Kirchheinersvej 27 4500 Nykøbing Sj	82 m²	423 m	02-07-2025	4.305.000 kr.	52.500 kr./m²
Blålyngvej 7 4500 Nykøbing Sj	87 m²	455 m	10-12-2023	1.950.000 kr.	22.414 kr./m²
Slåenhækken 5 4500 Nykøbing Sj	82 m²	745 m	06-10-2024	2.225.000 kr.	27.134 kr./m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	665 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Ralstien 21 4500 Nykøbing Sj	78 m²	405 m	16-02-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu