Topvej 38

Fritidshus · 120 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 551.400 kr.
Offentlig grundværdi: 551.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.593 kr/m².3.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopvej gns: 18.947 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²-46,80 pct.
3Vores vurdering4.345.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+92,71 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2023 · Alm. Salg: 2.857.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.345.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.255.000 kr.
2023majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.857.000 kr.
2015aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2001jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1993jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topvej 5 4500 Nykøbing Sj	95 m²	531 m	14-08-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Topvej 34 4500 Nykøbing Sj	75 m²	66 m	13-11-2024	4.560.000 kr.	60.800 kr./m²
Vestvænget 14 4500 Nykøbing Sj	113 m²	405 m	30-10-2025	3.510.000 kr.	31.062 kr./m²
Tangvej 1 4500 Nykøbing Sj	116 m²	912 m	23-06-2026	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Lyngvejen 31 4500 Nykøbing Sj	110 m²	535 m	29-02-2024	3.995.000 kr.	36.318 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	982 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Åvej 13 4500 Nykøbing Sj	109 m²	794 m	09-11-2024	3.475.000 kr.	31.881 kr./m²
Vesterlyngvej 100 4500 Nykøbing Sj	108 m²	771 m	04-07-2024	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Vesterlyngvej 117 4500 Nykøbing Sj	129 m²	1,0 km	28-07-2025	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Koralvej 8 4500 Nykøbing Sj	106 m²	742 m	21-03-2024	2.565.000 kr.	24.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu