Toftlundvej 92, Fjersted, 6760 Ribe — Villa · 82 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 12.278 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 12278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.585 kr/m².1.080.911 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.173.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2023sep.Ejerandel overdraget
1980jul.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roagervej 279 6760 Ribe	92 m²	3,9 km	24-08-2026	450.000 kr.	4.891 kr./m²
Roagervej 372, Kirkeby 6760 Ribe	98 m²	3,9 km	20-06-2025	888.000 kr.	9.061 kr./m²
Roager Østermark 1, Roager 6760 Ribe	108 m²	3,8 km	04-01-2026	453.000 kr.	4.194 kr./m²
Spandetvej 4, Fjersted 6760 Ribe	152 m²	663 m	17-06-2025	2.395.000 kr.	15.757 kr./m²
Spandetvej 52, Roager Ømark 6760 Ribe	130 m²	3,2 km	11-05-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Tangevej 110 6760 Ribe	86 m²	8,5 km	05-12-2023	818.000 kr.	9.512 kr./m²
Svankærvej 6 6760 Ribe	76 m²	8,8 km	30-01-2025	680.000 kr.	8.947 kr./m²
Roagervej 323, Kirkeby 6760 Ribe	136 m²	4,2 km	16-09-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Ø Vedsted Mark 20 6760 Ribe	72 m²	8,6 km	22-09-2024	930.117 kr.	12.918 kr./m²
Vesterlundvej 13, Høm 6760 Ribe	145 m²	3,7 km	12-01-2024	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu