Tjalfesvej 13

Rækkehus · 92 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 225 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.250.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.184 kr/m².4.560.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjalfesvej gns: 39.121 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.913 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.355.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,51 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.355.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg3.498.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjalfesvej 1 8230 Åbyhøj	116 m²	49 m	19-08-2024	4.200.000 kr.	36.207 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 23 8230 Åbyhøj	87 m²	308 m	21-08-2026	4.648.000 kr.	53.425 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 10 8230 Åbyhøj	87 m²	339 m	06-10-2025	4.848.000 kr.	55.724 kr./m²
Harald Kiddes Vej 24 8230 Åbyhøj	87 m²	346 m	12-11-2024	3.550.000 kr.	40.805 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 11 8230 Åbyhøj	87 m²	363 m	21-11-2024	3.993.000 kr.	45.897 kr./m²
Kamma Rahbeks Vej 5 8230 Åbyhøj	87 m²	389 m	12-05-2026	4.648.000 kr.	53.425 kr./m²
Bjarkesvej 39 8230 Åbyhøj	91 m²	757 m	16-02-2025	4.950.000 kr.	54.396 kr./m²
Harald Kiddes Vej 28 8230 Åbyhøj	86 m²	325 m	13-05-2024	4.583.000 kr.	53.291 kr./m²
Kastanie Allé 10A 8230 Åbyhøj	91 m²	906 m	12-10-2025	4.555.000 kr.	50.055 kr./m²
Thorsvej 15 8230 Åbyhøj	96 m²	720 m	10-08-2025	5.627.500 kr.	58.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu